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110 m2 habitables + 230 m2 exploitables Au coeur de Pennautier, cette maison de ville avec grand garage et nombreuses possibilités d'extensions, aussi fonctionnelle qu'atypique, allie modernité et tradition grâce à une rénovation de qualité. Deux des trois faces sont exposées Sud/Ouest. A proximité, se trouve un parking public gratuit. En complément des 110 m2 habitables, environ 230 m2 supplémentaires sont à exploiter. Ces m2, non comptabilisés sur la surface habitable présentée, apportent de la fonctionnalité aux espaces de vie et offrent de multiples possibilités pour créer des surfaces d'habitation complémentaires, pour une projection en investissements locatifs, ou même pour recouvrer une partie de la somme investie à l'achat global. 47 m2 de garage aménagé avec établi, barbecue et point d'eau sont surplombés par une mezzanine de 18 m2. Son indépendance cadastrale, permettrait d'envisager une vente tout autant qu'une location, 47 m2 de cave pourraient être transformés par exemple, en salle de jeux ou bien en espace atypique locatif de tourisme, 14 m2 de terrasse/ sas d'entrée, agrémentent l'accès à la maison et permettent un petit coin extérieur cuisson, repas, jardinage hors sol, détente..., 15 m2 de buanderie s'ouvrent sur l' espace de vie (salon/salle à manger/cuisine) de 54 m2 en rez de chaussée, lumineux et fonctionnel, à quoi se rajoute en hiver, le confort apporté par la chaleur du poêle à bois, au 1er étage se trouvent les trois chambres ainsi qu'un espace ouvert de 6 m2 pouvant être utilisé en coin bureau, 5 m2 supplémentaires par accès dans la salle d'eau, pourraient permettre la création d'un espace spa, ou tout simplement de rangement, 77 m2 de combles au 2ème étage avec petite cour vue sur toiture, sont aménageables ; l'espace disponible permet d'imaginer de nombreuses configurations. Cette maison à 10 minutes de Carcassonne mérite le détour ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
N° RSAC : 978640787
COLOMINA LAURY
0676220191
laurycolominaimmo11@gmail.com
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1 130 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 11610
Surface habitable (m²) 110 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 2
Nombre de niveaux 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 47
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1950
Terrain piscinable NON
Terrain arboré NON
Copropriété NON
Prix de vente 169 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 874 €
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